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上海房价今年将下跌10%至20%？

李小刚

一路上扬的上海楼市并未因种种调控政策而止步，相反却出现更加强劲上涨。
　　据记者了解，位于上海浦东小陆家嘴地区的滨江豪宅———盛大金磐，在春节后楼价出现大涨，
单价从3万到5万调高到5万至7万，虽然其销售公司的人士解释，由于春节后其剩余楼盘均为品质
突出的单位，但这样大的上涨幅度的确有些让购房者心慌。

申银万国证券研究所研究员陈昱新在接受媒体采访时也表示，今年2月，上海楼市出现了一些不同
寻常的"疯狂"景象：100万元的房子两周内上升十几万元的比比皆是；二手房挂牌出让价格经常在
一天之内提价三四次；价格体系混乱，类似房屋既有出让单价为12000元/平方米的，也有
16000元/平方米的。
　　泡沫忧虑未减
　　中国房地产市场无疑是目前中国最热的话题，而上海由于楼市的疯涨为全国瞩目，对地产市场
的很多争论更多是源于上海。
　　一些专家呼吁应继续加强对地产市场的宏观调控力度。自2002年底开始就提出"中国房地产已
经出现泡沫"判断的国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广，近日发表文章指出目
前的泡沫有强化趋势。
　　王小广指出，未来10到15年是中国经济发展的最关键时期，其面临的最大风险是"泡沫经济"
以及由此可能引起的经济危机。而房地产泡沫有可能成为"泡沫经济"的主要诱因之一。因此，他认
为，中国未来宏观经济政策的一项重要任务是防止房地产"泡沫化"诱发"泡沫经济"。

　　房贷政策继续收紧
　　接下来控制地产市场的政策将决定上海楼市的走势，因而成为众所关注的焦点。巨田证券研究
所研究员鱼晋华认为，今年不排除出台针对房地产行业的结构性加息的政策。因为2004年10月央行
8年来的首次加息对房地产行业无论是开发企业的财务成本，还是购房者的贷款成本影响都十分有限
，因此从抑制过度的投机需求的角度考虑，今年不排除出台针对房地产行业的结构性加息的政策。
　　与此同时，收紧房贷的政策也在悄然进行，上海市银监局不断提示房贷风险增大，并且正在酝酿
提高房贷门槛，提高首付比例，收紧房贷发放的态度十分明显。上海市政府也开始在打击楼市短期投机
的措施上渐趋严厉，一些违规楼盘遭停牌，增收营业税的政策也开始实行。

　　目前上海市政府对楼市的打压信号不断，上海楼市在近期疯涨之中已经显示出危机。正是在这样的
背景下，申银万国证券研究所近日也发出报告表示，未来12个月上海房价向下调整的概率较大，但不会
崩盘，房价经历10%—20%的下跌(相对以前价格)以后，有望企稳。而6个月内政府部门出台抑制措施
的概率相当大。

《国际金融报》 (2005年03月11日第九版)

http://www.people.com.cn/GB/paper66/14260/1269242.html

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- 作者： e234f 2005年03月11日, 星期五 07:25 加入博采

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