10%?太少- -
10%?太少
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在一片喊跌的声音中，房市仍然保持了相当可观的涨幅，
也使购房的热潮更加发狂，所有的人都觉得自己在做梦，
3、4年间有了100％，甚至200％以上的涨幅，这是真的吗？
事实就是如此，在一边股市低迷的强烈对比下，房市可以说
是如火如荼。其实， 房市已经过火了，在一个概念加另一个概念
下，在一些游资的炒作下，在人民生活水平不断提高的背景下，
少数的有钱人，率领众多疯狂的随从，把房市推向了高潮。
其实，这是一次社会财富的再分配，有钱的更加有钱，没钱的，
也继续没钱。
有的说，我买了房子，现在涨了，我也赚了啊。如果你没卖掉它，
现在说赚为时过早，没有套现，谈不上赚没赚。真正赚的是那些入市，
兴风作浪，现在全身而退的，人家帐面上是7、8位的数字，那才叫赚。
从这个角度上说，买来自住的就别去在意房价涨跌了，和你不是很搭界
的。只不过涨带给你自己心理上的满足而已。
那么跌不好吗？跌，你会觉得早买亏了，也未必。
首先，你提早买了，住进去了，提前享受了，
还有，跌了以后，你换新房的概率比涨更大了，不是吗，
比如你买了100万的房子，现在涨了100％，成200万了，你想换个好点的，
你说得多少钱？有些帐，还是要仔细算。
房价怎么涨上去的，光有炒客没有用的，要有上钩的。很多人都
有这样的心理：房价还要涨，晚买不如早买。哎，你这样想就上路了，炒客
就喜欢你这样想，而且一个、两个这样想还不行，越多越好，当整个社会
都这样想，好，这个力量太大，一发不可收，于是借力打力，房市轰轰烈烈。
好像一个字，大家都念错成另一个音，那么索性这个字就这么念了，免得麻烦。
房市和字毕竟是两回事。一个字换个念法，问题不是很大。而房价的异常
对经济的副作用是巨大的：居民购买力下降，房市萧条，经济动荡，大到国家，
小到老百姓，有百害而无一利。
那些买了房子已经升值的，说早买比晚买合算了，从一定程度上是对的。
因为现在房价在涨的空间。但是这种状态会持续多长时间，这要打个问号，
毕竟这种涨幅是不正常的。
而需要注意的是现在打算购房的朋友。您买房的策略是否需要调整，
特别是想一次性投资的。现在的世界变化太快，特别是住宅理念的日新月异，
在一所住所里住二、三十年是不可想象的。
现在有一些迹象表明，政府开始注意到房市的异常了。也出台了一些
政策－－虽然无关痛痒，但是起码摆出了姿态。泡沫的字眼也出现在媒体上，
也是在警告那些炒作的，别炒的过了火。泡泡破了，大家都没的玩了。
想想上海通宵排队买2、3万每平米的房子，照片都登上了英国的报纸，洋鬼子
都吓得要命。其实几年前，听到5000块的都惊讶，现在6、7千的房子就像白捡
的皮夹子，我们的步子是不是大了点？
房价会跌吗？会，但是很难。特别是短期内，05年能够持稳就很不错。
社会的力量太大，这种惯性要慢慢得到缓冲。同时，大量确实有需求的购房者
也帮了"倒忙"－－房价是不正常，但是我要买，贵也要买。同时，政府不希望
跌的。哪怕在5、6年间保持在这个价位不动，也比跌好。因为不正常的大涨必然
伴随着报复性的大跌。那种场面比房价涨要难收拾10倍。
有篇文章预测今年上海房价可能跌10～20％，然后起稳。个人认为无论跌
的幅度，以及跌或涨的可能性，都不是很可能。
即使是跌，10～20％的跌幅太少，如果跌了这些就起稳，差不多就是到了
去年年初的价位，就是说认可了之前80％甚至更多的涨幅。这显然是不可能的。
综合各种因素，如果跌，房市会进入一个较长时期的向下通道。10％，实在太少
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